Lộ giới là gì? các quy định và cách xác định lộ giới năm 2022

Quý khách hàng đang chuẩn bị mua bất động sản hay chuẩn bị xây dựng nhà ở thì cần nắm rõ các quy định về lộ giới để không vi phạm. Vậy lộ giới là gì? những khái niệm liên quan cần biết. Quy định và cách xác định lộ giới dễ dàng mà ai cũng có thể làm được. Trong bài viết này CÔNG TY CỔ PHẦN KT - XD CAD sẽ cùng quý khách hàng giải đáp các thắc mắc nêu trên.

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ là tên mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền dùng để chỉ về ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất. Lộ giới chỉ điểm cuối trên chiều rộng của con đường, được tính từ tim đường sang hai bên.

Lộ giới là gì? cách xác định lộ giới — Cách xác định lộ giới

2. Những khái niệm liên quan đến lộ giới.

a) Chiều rộng lộ giới là gì?

Chiều rộng lộ giới ( được tính bằng mét) là khoảng cách giữa 2 chỉ giới đường đỏ. Chiều cao tối đa của công trình phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới. Trong đô thị hiện nay, lộ giới là phần đất làm đường giao thông bao gồm lề đường, vỉa hè và lòng đường.

b) Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ ( còn gọi là ranh lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, phân biệt ranh giới giữa phần đất xây dựng và phần đất dành cho đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng khác.

c) Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng ( còn gọi là ranh xây dựng) là đường ranh giới giữa phần đất được cấp phép xây dựng công trình bao gồm cả phần nổi, phần ngầm và phần đất lưu không.Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ thì công trình được phép xây sát chỉ giới đường đỏ hoặc có thể bị lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.

=> Khi xác định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng chúng ta đã biết được phần đất được cấp phép xây dựng. Việc còn lại là tìm hiểu thêm về cách tính diện tích xây dựng và đơn giá thi công để dự toán được chi phí cần đầu tư vào công trình xây dựng.

3. Cách xác định lộ giới.

Bước 1: Xác định vị trí khu đất cần chuẩn bị xây dựng, chú ý các cột mốc lộ giới và biển báo mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
Bước 2: Từ cột mốc lộ giới chúng ta xác định lộ giới của công trình xây dựng bằng cách tính từ tim đường sang hai bên.
Bước 3: Từ lộ giới này xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường theo quy định của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi xây dựng của công trình, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích được cấp phép xây dựng.

4. Các mức phạt khi vi xây dựng vi phạm lộ giới.

Theo nghị định 139/2017/ NP- CP, khi công trình xây dựng vi phạm quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 50-60 triệu đồng.
Ngoài phạt hành chính, các công trình xây dựng vi phạm lộ giới, khoảng lùi hoặc chiều cao tầng đều buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm theo quy định.

=> Khi nắm vững các khái niệm cũng như các quy định trên kèm theo mật độ xây dựng công trình là bao nhiêu. Từ đó trừ ra được diện tích đất còn lại được cấp phép xây dựng.

5. Liên hệ CAD HOUSE để tra cứu lộ giới công trình.

Tại CAD House ,chúng tôi hổ trợ quý khách hàng kiểm tra chi tiết về ranh lộ giới và các vấn đề liên quan đến công trình.
Nếu quý khách hàng có thắc mắc cần tư vấn chi tiết về lộ giới là gì? Xin liên hệ CAD House theo hotline 0948.752.246 để được tư vấn chuyên sâu hơn.

Tag: Lộ giới là gì? chỉ giới đường đỏ là gì? chỉ giới xây dựng? quy định xây dựng.